Najczęstsze pytania o współpracę z Archel Group

Wycena w Archel Group zaczyna się od wizji lokalnej. Oglądamy obiekt na miejscu i ustalamy z inwestorem zakres prac — co dokładnie obejmują roboty i na jakim etapie jest obiekt. Na tej podstawie przygotowujemy wycenę, a po niej kosztorys, który trafia do inwestora do akceptacji. Wyceny i kosztorysy przygotowują u nas osoby wyznaczone do tego w strukturze firmy. Cen ani widełek nie podajemy przed wizją lokalną. Koszt robót zależy od zakresu prac, standardu wykończenia, stanu obiektu i lokalizacji inwestycji — liczba podana bez tych danych byłaby liczbą bez pokrycia. Jeśli dysponujesz projektem lub dokumentacją techniczną, napisz o tym w pierwszej wiadomości.

W polskiej praktyce budowlanej to dwa różne dokumenty. Wycena jest szacunkiem: odpowiada na pytanie, ile orientacyjnie kosztuje określony zakres prac przy przyjętych założeniach. Kosztorys jest dokumentem rozliczeniowym — rozbija roboty na pozycje, przypisuje im ilości (przedmiar) i ceny jednostkowe, i to on zwykle staje się podstawą umowy oraz rozliczeń między inwestorem a wykonawcą. Dlatego kolejność ma znaczenie. Najpierw trzeba znać zakres: bez niego kosztorys nie ma z czego powstać, a każda kwota jest tylko zgadywaniem. Opisany zakres pozwala też porównywać oferty wykonawców pozycja po pozycji, zamiast zestawiać ze sobą dwie kwoty końcowe, za którymi stoi co innego. Warto pamiętać, że kosztorys wiąże wyłącznie w zakresie, który obejmuje. Roboty dodatkowe, zmiany materiałów i prace ujawnione dopiero po odkryciu konstrukcji zwykle wymagają aneksu — i to jest normalny mechanizm, a nie ukryty koszt.

Projekt i dokumentację omawiamy na wizji lokalnej — od niej zaczyna się wycena w Archel Group. Zakres ustalamy właśnie wtedy i wtedy też prosimy o dokumentację, jeśli inwestor nią dysponuje. Na tej podstawie przygotowujemy wycenę i kosztorys. W strukturze firmy działa własny dział architektoniczny, obok działu prawnego i kadr. Co warto wiedzieć: zakres potrzebnej dokumentacji zależy od etapu inwestycji. Projekt budowlany służy przede wszystkim uzyskaniu pozwolenia na budowę i rzadko wystarcza do policzenia robót — wykonawcy pracują na projekcie wykonawczym albo przynajmniej na rzutach, przekrojach i opisie standardu wykończenia. Jeśli projektu jeszcze nie ma, sam zakres można wstępnie omówić na wizji lokalnej, ale każda liczba bez dokumentacji pozostaje szacunkiem.

Tak. Archel Group realizuje inwestycje komercyjne. W wykonawstwie budowlanym są to hale, magazyny i obiekty usługowe, a poza nimi osiedla mieszkaniowe, zabudowy szeregowe oraz domy jedno- i wielorodzinne. W wykończeniach wnętrz pracujemy w hotelach, salach bankietowych, restauracjach, obiektach usługowych i apartamentach. Jesteśmy przygotowani zarówno do jednego segmentu, jak i do kilkudziesięciu czy kilkuset jednostek w ramach jednej inwestycji. Zakres każdej realizacji opisujemy osobno, bo różnica jest zasadnicza: budowa od podstaw to inny proces, inne ryzyka i inny harmonogram niż wykończenie gotowego obiektu. W zapytaniu podaj, którego z tych dwóch zakresów dotyczy inwestycja — to pierwsza informacja, od której zaczynamy rozmowę.

W pierwszej wiadomości opisz inwestycję własnymi słowami. Zakres i tak ustalamy na wizji lokalnej — to ona poprzedza wycenę i kosztorys, a brakujące informacje uzupełniamy na miejscu. Co warto wiedzieć: rozmowa o zakresie jest pełniejsza, gdy wykonawca zna typ obiektu, etap, na jakim ten obiekt jest (działka, stan surowy, obiekt do wykończenia), lokalizację inwestycji, oczekiwany zakres i standard prac oraz — jeśli istnieje — projekt lub dokumentację techniczną z rzutami i metrażem. Przydaje się też informacja o tym, kto jeszcze pracuje na obiekcie (projektant, inspektor nadzoru, inne ekipy) i czy inwestycja ma już wydane pozwolenie. To standardowy zestaw informacji w polskiej praktyce budowlanej. Nie każdą z nich trzeba mieć na starcie — resztę domykamy na wizji lokalnej.

Tak. Głównym regionem działania Archel Group jest Śląsk, a obszar działania obejmuje całą Polskę. Adres kontaktowy firmy to ul. Porcelanowa 60 w Katowicach. W zapytaniu spoza regionu podaj lokalizację od razu. W praktyce budowlanej odległość od zaplecza wykonawcy przekłada się na organizację prac: dojazdy i zakwaterowanie ekip, logistykę dostaw materiałów oraz sposób prowadzenia nadzoru. Dlatego lokalizacja pojawia się w rozmowie o zakresie równie wcześnie jak typ obiektu — i dlatego wchodzi do wyceny obok zakresu prac.

Terminu nie podajemy przed wizją lokalną, bo zależy od zakresu prac. Harmonogram ustalamy po wizji i wycenie — dopiero wtedy wiadomo, co wchodzi w zakres i ile pracy realnie za nim stoi. To pytanie inwestorzy zadają nam najczęściej i to terminy są najczęstszą obiekcją przed podpisaniem umowy. Dlatego odpowiadamy na nie dopiero wtedy, gdy mamy na czym oprzeć datę — data podana w ciemno jest deklaracją, a nie harmonogramem. Im pełniejszy opis inwestycji, tym mniej pytań zostaje do domknięcia zakresu. Napisz na kontakt@archel-group.pl i podaj typ obiektu, etap, oczekiwany zakres prac oraz lokalizację.

Nie. Archel Group nie publikuje cen, widełek ani stawek za metr. Koszty podajemy w kosztorysie — po wizji lokalnej i wycenie, kiedy znany jest zakres prac. Na koszt robót budowlanych i wykończeniowych wpływa: zakres i standard wykończenia, stan obiektu (nowy, remontowany, po demontażach), rozwiązania instalacyjne, dostępność placu budowy i możliwość składowania materiałów, a przy inwestycjach poza regionem także logistyka i dojazdy. Ten sam metraż potrafi kosztować zupełnie różnie, zależnie od standardu i stanu wyjściowego. Dlatego kwota podana bez obejrzenia obiektu jest zgadywaniem, a nie wyceną. Z tego samego powodu nie publikujemy gotowych terminów — harmonogram, tak jak koszt, powstaje po wizji lokalnej.